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Savills und IndustrialPort untersuchen deutschen Logistik- und Industrieinvestmentmarkt

Industrieimmobilien performen weiterhin stark
  • Im bisherigen Jahresverlauf wurde ein Transaktionsvolumen von rund 3,3 Mrd. Euro erzielt – ein Viertel weniger als im Vorjahr
  • Die Spitzenrendite für Logistikobjekte ist in den vergangenen fünf Jahren um 220 Basispunkte zurückgegangen
  • Mieten stiegen zuletzt und wohl auch künftig überdurchschnittlich

Auf dem Investmentmarkt für Industrieimmobilien wechselten zwischen Januar und Juli 2019 Objekte im Wert von rund 3,3 Mrd. Euro den Eigentümer. Damit sank das Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um gut ein Viertel. Berücksichtigt wurden hierbei sowohl Logistik- und Produktionsimmobilien als auch Gewerbeparks, wobei Logistikimmobilien mit knapp 2,5 Mrd. Euro für 76,3 % des Umsatzes verantwortlich zeichneten. „Trotz dieses Rückgangs befindet sich der Investmentumsatz nach wie vor auf einem extrem hohen Niveau – 2019 ist im langfristigen Kontext bislang das drittstärkste Jahr aller Zeiten“, konstatiert Peter Salostowitz, Geschäftsführer des Beratungsunternehmens IndustrialPort, das den deutschen Markt gemeinsam mit Savills unter die Lupe nimmt.

Dass der aktuelle Wert nicht auf eine nachlassende Nachfrage zurückzuführen ist, sondern lediglich Ausdruck des zunehmenden Angebotsmangels ist, wird auch am Verlauf der Renditen deutlich: Mit mittlerweile 4,1 % Spitzenrendite wurde ein neues Rekordtief markiert. Savills rechnet damit, dass diese im weiteren Jahresverlauf sogar einen Wert von 3,9 % erreicht. „Allem voran in den Top-7-Logistikregionen finden Investoren kaum noch Objekte, die ihrem Anforderungsprofil entsprechen. Lediglich im Gebiet Frankfurt/Rhein-Main ging das Transaktionsvolumen nicht zurück“, berichtet Bertrand Ehm, Director Industrial Investment bei Savills. Die Knappheit macht sich insbesondere im großvolumigen Segment und bei Portfolio-Käufen bemerkbar. So entfielen im bisherigen Jahresverlauf nur 1,4 Mrd. Euro auf Portfolios, während es im Vorjahr noch 2,2 Mrd. Euro waren und 2017 sogar 4,4 Mrd. Euro. „Trotz der geringen Verfügbarkeiten ist aktuell aber noch kein Ausweichen der Investoren festzustellen. Die Mehrheit der Anleger fokussiert auch weiterhin auf die Ballungszentren und geht dabei lieber das Risiko ein, Investitionspläne nicht erfüllen zu können“, so Ehm weiter.

Analog zum gleichbleibend hohen Interesse auf dem Investmentmarkt bleibt auch die Nachfrage auf Nutzerseite hoch. Da ein immer höherer Umsatzanteil auf den E-Commerce entfällt, wird der Logistikflächenbedarf auch hierzulande merklich zunehmen. Ein Resultat sind steigende Mieten. „Die Mieten stiegen laut des IWIP-Indexes im vergangenen Jahr stärker als im langfristigen Durchschnitt. Angesichts des geringen Angebots in den beliebten Lagen wird sich dieser Trend auch zukünftig fortsetzen“, prognostiziert Jan Stemshorn, Director und Teamleader Industrial Agency bei Savills in Köln, der gleichzeitig zu bedenken gibt, dass das Mietwachstum angesichts der massiv gestiegenen Grundstücks- und Baukosten sogar erstaunlich moderat ausfiel. „Entwicklungsgrundstücke sind rar gesät – dementsprechend kompetitiv stellt sich die Marktsituation auch für Projektentwickler dar. Im Wettbewerb um Flächen und namhafte Nutzer werden die hohen Kosten nicht in vollem Maße auf die Mieten umgelegt.“

Market in Minutes Industrieimmobilienmarkt Deutschland - August 2019 (PDF)

Über IndustrialPort
IndustrialPort ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der klaren Fokussierung auf die Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie sowie den dazu gehörigen Büroflächen und deren Standorte. Grundlage der Beratungstätigkeit ist eine umfassende Datenbank mit allen wesentlichen und kostenbeeinflussenden Informationen über Industrieimmobilien.

IndustrialPort verfolgt einen wissenschaftlich begründeten Ansatz. Die daraus resultierenden, indizierten Aussagen werden kombiniert mit jahrelanger Berufserfahrung in den unterschiedlichsten Bereichen der Immobilienwirtschaft. Durch diese einmalige Konstellation können individuelle Marktwertermittlungen, Analysen und Prognosen zu einzelnen Hallenflächen, Standorten oder auch Märkten und Branchen erstellt werden.

Die zweite Dienstleistung des Unternehmens ist Deutschlands umfangreichster Online-shop zu allen werttreibenden Parametern rund um die Hallenimmobile und deren Standorten. In diesen fließen – neben eigenen Daten – in Kooperation mit den führenden Unternehmen der Branche ermittelte Daten wie Energie-, Sanierungs-, Lebenszyklus, FM- oder Personalkosten ein.

www.industrialport.net

 

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