Die Eigentumsübertragung wird von einem Notar (notaio) beaufsichtigt. Der Notar ist ein öffentlicher Beamter, der unabhängig und unparteiisch ist; er registriert den Verkauf, sorgt dafür, dass die Eigentumsübertragung gesetzeskonform abgewickelt wird, und zieht auch die entsprechenden Steuern im Namen der Regierung ein.

Der Käufer kann sich einen Notar aussuchen, mit dem er zusammenarbeiten möchte. Obwohl der gesamte für eine Immobilientransaktion erforderliche Papierkram vom Immobilienmakler und dem Notar erledigt wird, entscheiden sich viele Käufer dafür, auch ihren eigenen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass die Unterlagen in Ordnung sind und alle korrekten Recherchen durchgeführt wurden. Ein Sachverständiger, Geometra, wird eine Vermessung und alle Überprüfungen über die Immobilie durchführen.

Eine Vermessung ist in Italien keine rechtliche Notwendigkeit, wird aber dringend empfohlen, und die Wahl eines Vermessungsingenieurs mit guten Kenntnissen des örtlichen Planungsgebiets und der Stadtverwaltung ist ratsam.

Kaufkosten 

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Italien sind unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um ein Ferien-/Investmenthaus oder einen Hauptwohnsitz handelt.

Als allgemeine Regel sollten Sie bis zu 15 % des Kaufpreises einplanen, auch wenn die Kosten deutlich niedriger sein können. Einige Gebühren sind fest, während andere einen Prozentsatz des Kaufpreises oder des Katasterwerts ausmachen.

In Italien zahlen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer Maklergebühren, die in der Regel 3 % + MwSt. des Kaufpreises für jede Seite betragen.

Die Stempelsteuer beträgt entweder 2 % oder 9 % des Katasterwerts, und wenn sich die Immobilie in einem Neubaugebiet befindet, ist die Mehrwertsteuer entweder in Höhe von 4 % oder 10 % des Kaufpreises zu entrichten.

Die Notargebühren sind variabel und hängen von der Lage der Immobilie, ihrem Wert und der Komplexität der Transaktion ab. Es ist daher ratsam, die Notargebühren im Voraus zu vereinbaren; wenn Sie einen unabhängigen Notar beauftragen, können die Gebühren zwischen 1 % und 2 % liegen.

Hinzu kommen noch einige kleine Verwaltungsgebühren, und wenn Sie eine Finanzierung aufnehmen, wird eine Hypothekenvermittlungsgebühr fällig. Der Erwerb von Grundstücken wird unterschiedlich besteuert, je nachdem, ob es sich um ein Baugrundstück oder ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück handelt und ob der Käufer eine Person der Landwirtschaft ist oder nicht.

*Bitte beachten Sie, dass der Inhalt dieses Dokuments nur als allgemeiner Leitfaden gedacht ist und keine Rechtsberatung darstellt.