Bevor eine Immobilie in Monaco den Besitzer wechselt und auf einen neuen Namen eingetragen wird, sind eine Reihe von rechtlichen Verfahren zu erledigen. Hier sind die Schritte im Detail.

In Monaco besteht die erste Phase des rechtlichen Verfahrens darin, dass der Käufer ein förmliches schriftliches Angebot zum Kauf der Immobilie abgibt. Darin wird der Preis genannt, den der Käufer zu zahlen bereit ist, und wie lange das Angebot gültig ist (in der Regel zwischen zwei und fünf Tagen). Das Angebot wird nach Ablauf der Gültigkeitsdauer ungültig, wenn der Verkäufer nicht rechtzeitig geantwortet hat.

Sobald das Angebot vom Verkäufer schriftlich angenommen wurde, ernennen die Parteien einen monegassischen Notar ("notaire"), wobei es möglich ist, dass derselbe Notar für beide Parteien tätig wird.

Die Rolle des Notars ist in allen Phasen des Verkaufs von entscheidender Bedeutung, von den vorbereitenden Recherchen bis zum Verkauf und der Eintragung. 

Neben dem Notar, der auch bei der zivilrechtlichen Abwicklung und der Organisation der künftigen Übertragung des Vermögensgegenstandes behilflich sein kann, entscheiden sich einige Käufer dafür, einen Rechtsanwalt zu beauftragen, der sie bei bestimmten Aspekten des Kaufs unterstützt, wie z. B. bei der Nachlassplanung. 

Sobald das Angebot des Käufers angenommen wurde, unterzeichnen Käufer und Verkäufer einen Vorvertrag, den sogenannten "compromis de vente". 

er Käufer muss eine Anzahlung leisten. Diese beläuft sich in der Regel auf 10 % des Kaufpreises. Die Anzahlung sollte auf ein Treuhandkonto des Notars eingezahlt werden. 

Der Notar führt dann eine Due-Diligence-Prüfung durch, wie z. B. Recherchen beim Grundbuchamt von Monaco, um zu bestätigen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, und um alle städtischen oder sonstigen Vorschriften zu ermitteln, die die Immobilie betreffen oder betreffen könnten.

Bevor der Kaufvertrag abgeschlossen werden kann, müssen der restliche Kaufpreis, die Eintragungsgebühren und die Notar-/Immobilienmaklergebühren an den Notar gezahlt werden. 

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt im Büro des Notars. Der Käufer kann jedoch mit einer vom Notar vorbereiteten Vollmacht aus der Ferne unterschreiben. 

Nach der Unterzeichnung registriert der Notar den Verkauf beim Grundbuchamt von Monaco. In der Zwischenzeit, nach der Unterzeichnung durch die Parteien und vor der Registrierung, erhält der Käufer eine Abschlussbescheinigung (attestation de vente), die als Eigentumsnachweis verwendet werden kann. Nach dieser Eintragung kann der Käufer seine Immobilie weiterverkaufen, auch bevor eine separate Eigentumsurkunde ausgestellt wurde.

Die Gebühren werden auf der Grundlage des vom Department of Land and Surveys akzeptierten Verkaufspreises wie folgt berechnet: 

Kauf der Immobilie 

Beim Kauf einer "gebrauchten" Immobilie fallen im Allgemeinen Kosten und Gebühren in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises an, die vom Käufer zu tragen sind. Diese 6,25 % setzen sich aus der Eintragungsgebühr (4,75 %) und den Notargebühren (1,5 %) zusammen. Dieser Satz gilt, wenn der Kauf von einer Privatperson oder einem monegassischen SCI getätigt wird.

Ein höherer Satz von 7,5 % wird fällig, wenn der Erwerb z. B. von einer ausländischen Gesellschaft getätigt wird: Hinzu kommen die Notargebühren in Höhe von 1,5 %, so dass insgesamt 9 % fällig werden, sofern die betreffende Struktur bestimmte Bedingungen erfüllt (z. B. die Ernennung eines Steuervertreters, der die letzten wirtschaftlichen Eigentümer feststellt). Diese Gebühr von 7,5 % erhöht sich auf 10 %, wenn es sich um Transaktionen handelt, an denen Unternehmen beteiligt sind, deren wirtschaftliche Eigentümer keine natürlichen Personen sind, oder Unternehmen, bei denen die einzelnen wirtschaftlichen Eigentümer nicht bekannt gegeben werden, so dass unter diesen Umständen insgesamt 11,5 % fällig werden.

In einigen Fällen (z.B. wenn es sich um eine neue oder im Bau befindliche Immobilie handelt) entfällt die Eintragungssteuer und der Verkaufspreis enthält stattdessen eine Mehrwertsteuer in Höhe von 20%. Die Notargebühren und die Umschreibegebühr in Höhe von insgesamt 2,5 % sind vom Käufer zu zahlen, unabhängig davon, ob es sich bei dem Käufer um eine natürliche oder eine juristische Person handelt. 

Kauf einer ausländischen Gesellschaft, die Immobilien besitzt  

Befindet sich die Immobilie im Besitz einer ausländischen Gesellschaft, kann der Käufer diese Struktur möglicherweise kaufen: In diesem Fall wird bei der Änderung des wirtschaftlichen Eigentums durch den Verkauf eine Eintragungsgebühr von 4,5 % des Immobilienwerts erhoben. 

Monaco erhebt keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Vermögenssteuern für natürliche Personen. Französische Staatsangehörige, die in Monaco ansässig sind, zahlen jedoch unter bestimmten Umständen Einkommens- und Vermögenssteuern in Frankreich. 

Monaco erhebt Schenkungs- und Erbschaftssteuern, allerdings nur auf monegassisches Vermögen. Der Steuersatz beträgt 0 % bei Schenkungen an Eltern, den überlebenden Ehegatten, Kinder oder entferntere Verwandte. Bei anderen Verfügungen werden Schenkungs- und Erbschaftssteuern zu unterschiedlichen Sätzen fällig, die sich nach dem Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem richten; bei Verfügungen an Nichtverwandte gilt ein Höchstsatz von 16 %. Die Steuer ist vom Empfänger zu entrichten. 

Das monegassische Recht hat im Allgemeinen Vorrang, wenn es um die Erbfolge von Immobilien in Monaco geht. Wenn Sie die Immobilie in Ihrem eigenen Namen besitzen und unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit oder Ihrem Wohnsitz, geht das Eigentum an der Immobilie bei Ihrem Tod grundsätzlich nach monegassischem Recht über, das einen Großteil Ihres Vermögens Ihren (ehelichen und nichtehelichen) Nachkommen vorbehält. Wenn Sie keine Nachkommen haben, werden Ihre Nachkommen in aufsteigender Linie begünstigt. 

Es ist nun aber auch möglich, dass eine Einzelperson ihr nationales Recht wählt, um ihr Vermögen (einschließlich Immobilien) zu regeln, so dass sie frei von allen Regeln der vorbehaltenen Erbschaft über ihr Vermögen verfügen kann.

In Bezug auf die Persönlichkeit verweist Monaco auf das Erbrecht des Landes, dessen Staatsangehörigkeit Sie besitzen. 

Zu den erbrechtlichen Auswirkungen Ihres Kaufs im Hinblick auf die monegassischen Erbschaftsregeln sollten Sie sich professionell beraten lassen.