Die Reservierungsgebühr hängt vom Kaufpreis ab und beträgt in der Regel zwischen 5.000 und 10.000 €. Ihr Makler oder Anwalt verwahrt den Reservierungsbetrag bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Durch die Reservierungsgebühr wird die Immobilie vom Markt genommen und der Verkaufspreis festgesetzt. Wenn der Verkauf zustande kommt, wird die Reservierungsgebühr auf den Kaufpreis angerechnet. 

Die juristischen Dienstleistungen können Due-Diligence-Prüfungen, die Überprüfung und/oder Erstellung der CoS, Vertragsverhandlungen, Vertragsaustausch/-abschluss, die Registrierung der CoS beim LRO, die Vertretung beim LRO für die Eigentumsübertragung, die Beantragung einer reduzierten Mehrwertsteuer bei den Steuerbehörden und die Beantragung einer Genehmigung für den Erwerb von Immobilien in Zypern umfassen. Für die Due-Diligence-Prüfung und die Eigentumsübertragung (von der Vertragsprüfung bis zur Vertragsausführung) liegen die Anwaltskosten in der Regel zwischen 2.000 und 5.000 € oder 1 % des Kaufpreises. 

Es wird dringend empfohlen, die Due-Diligence-Prüfung vor der Vertragsunterzeichnung abzuschließen. Ihr Anwalt wird im Grundbuchamt recherchieren, um festzustellen, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und ob der Titel mit rechtlichen Belastungen behaftet ist, die einem Verkauf möglicherweise im Wege stehen könnten. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Grundstück, kann der Anwalt die entsprechende Zone, die Baukapazität und die zulässige Bebauungsdichte recherchieren und überprüfen. Bei Immobilien, für die es noch keine separaten Eigentumsurkunden gibt, kann Ihr Anwalt bei den zuständigen Behörden nachfragen, ob die erforderlichen Planungs- und Baugenehmigungen vorliegen. Handelt es sich bei dem Verkäufer um ein Unternehmen, kann Ihr Anwalt die erforderlichen Recherchen beim Handelsregister durchführen. 

Ein CoS ist eine private Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer. In der Regel stellt der Verkäufer Ihnen (und Ihrem Anwalt) die CoS zur Prüfung zur Verfügung. Gelegentlich muss der Anwalt des Käufers die CoS aufsetzen. CoS sind in englischer Sprache abgefasst. Bei Bedarf kann Ihr Anwalt eine Übersetzung veranlassen. Stempelsteuer: Innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung muss der Käufer die Stempelsteuer auf den Vertragswert wie folgt entrichten: 

Die Stempelgebühr beträgt maximal 20.000 €. 

In Übereinstimmung mit dem EU-Recht gilt für alle neuen Immobilien ein normaler Mehrwertsteuersatz von 19 %. Für den Erwerb eines Erstwohnsitzes gilt jedoch unter bestimmten Bedingungen ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 5 %: 

• Antragsberechtigt sind nur natürliche Personen ab 18 Jahren 
• Die Immobilie muss in den nächsten 10 Jahren als Hauptwohnsitz und ständiger Wohnsitz genutzt werden. 
• Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz darf nicht zuvor von derselben Person in Anspruch genommen worden sein. 
• Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz gilt nur für die ersten 200 Quadratmeter. Für die restlichen Quadratmeter gilt der Normalsatz. 

Sobald die Verträge vollständig ausgefertigt und ordnungsgemäß abgestempelt sind und der Käufer die erste Rate (in der Regel 30-40 % des Kaufpreises) gezahlt hat, kann der Kaufvertrag (CoS) beim Grundbuchamt (LRO) zur "spezifischen Erfüllung" hinterlegt werden (innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung). In diesem Stadium werden dem LRO im Wesentlichen die Daten des Käufers mitgeteilt. Das Gesetz über den Verkauf von unbeweglichem Vermögen (Specific Performance) schützt den Käufer, indem es den Verkäufer daran hindert, die Immobilie weiterzuverkaufen oder anderweitig zu übertragen und sie anderweitig zu belasten, solange der Kaufvertrag gültig und rechtswirksam ist. 

Nach dieser Eintragung kann der Käufer seine Immobilie weiterverkaufen, auch bevor eine separate Eigentumsurkunde ausgestellt wurde. 

Zyprioten und EU-Bürger sind berechtigt, Immobilien ohne Einschränkungen zu kaufen. Nicht-EU-Bürger können Immobilien kaufen, allerdings ist eine Genehmigung des Ministerrats erforderlich. Dies ist in erster Linie eine Frage des Verfahrens; der Antrag wird zusammen mit der unterzeichneten CoS eingereicht und die Genehmigung wird in der Regel innerhalb eines Monats erteilt. Die Genehmigung des Ministerrats ist keine Vorbedingung für die Inbesitznahme der Immobilie.  

Das Verfahren zur Ausstellung separater Eigentumsurkunden für jede Einheit in einer Siedlung dauert in der Regel einige Jahre nach Fertigstellung der Siedlung. Die Übertragung der Eigentumsurkunde wird beim Grundbuchamt vorgenommen, sofern der Käufer alle ausstehenden Beträge an den Verkäufer gezahlt hat, alle anfallenden Übertragungsgebühren und Steuern an die Regierung entrichtet und gegebenenfalls die erforderliche Genehmigung des Ministerrats besitzt. Es handelt sich um ein einfaches Verfahren, bei dem Anwälte aufgrund einer Vollmacht im Namen des Käufers handeln können. 

Die Gebühren werden auf der Grundlage des vom Department of Land and Surveys akzeptierten Verkaufspreises wie folgt berechnet: 

Die Ablösesummen werden auf den Immobilienwert pro Käufer berechnet, so dass sich die Gesamtablösesummen bei einer Transaktion verringern können, wenn eine Immobilie auf gemeinsamen Namen gekauft wird. Derzeit gilt eine Ermäßigung von 50 % auf die oben genannten Sätze, und Immobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen, sind vollständig von den Übertragungsgebühren befreit. 

Grundsteuern und Gebühren 

GRUNDERWERBSTEUER 

Keine Grundsteuer. Abgeschafft ab dem 1. Januar 2017. 

GEMEINDESTEUER 

Wird auf der Grundlage des Immobilienwerts gemäß der letzten staatlichen Schätzung (derzeit 01/01/2018) berechnet. Die Sätze werden von der Gemeinde festgelegt und liegen in der Regel zwischen 0,1% und 0,2% pro Jahr. 

ABWASSERBESTEUERUNG 

Wird auf der Grundlage des Immobilienwerts gemäß der letzten staatlichen Schätzung (derzeit 01/01/2018) berechnet. Die Sätze werden vom örtlichen Abwasserverband festgelegt und liegen in der Regel zwischen 0,05% und 0,3% p.a. 

MÜLLABFUHRGEBÜHR 

Die Gemeinden / lokalen Behörden erheben eine jährliche Gebühr für die regelmäßige Müllabfuhr. Die Höhe der Gebühr hängt von der Größe der Immobilie und der Gemeinde ab. 

Zum Beispiel beträgt die Müllabfuhrgebühr für ein 3-Bett-Ferienhaus in Protaras, Famagusta, ca. 140 € pro Jahr. 

KAPITALERTRAGSSTEUER 

Auf den Gewinn aus der Veräußerung einer Immobilie wird eine Kapitalertragssteuer von 20 % erhoben. 

ERBSCHAFTSSTEUER 

Es fällt keine Erbschaftssteuer an, da die Erbschaftssteuer im Jahr 2001 abgeschafft wurde.