Das Home Staging beeinflusst positiv die Verkaufsdauer und den Kaufpreis einer Wohnimmobilie. In unserem Blogpost geben wir Ihnen sieben praktische Tipps, wie Sie Ihre Immobilie gekonnt in Szene setzen. 

Home Staging: Darunter versteht man, wie Wohnungen für den potenziellen Verkauf vorbereitet und im bestmöglichen Licht präsentiert werden, zum Beispiel durch das umdekorieren, Platzieren von Möbel und Accessoires. Verkäuferinnen und Verkäufer nehmen das Home Staging selbst in die Hand, andere lassen sich von einem Innenarchitekturbüro oder einem Home-Staging-Unternehmen professionell unterstützen.

Was sind die Vorteile des Home Staging? Und wie funktioniert das genau?

Eine einladende und gut präsentierte Immobilie zieht Kaufinteressierte an und macht es ihnen leichter, sich für einen bestimmten Wohnstil zu entscheiden. Und sie können bei der Onlinesuche Größe und Dimension einer Immobilie besser beurteilen.

Ein weiterer Vorteil des Home Staging ist, dass es Immobilien unterscheidbar macht, was insbesondere in der Anfangsphase der Suche wichtig ist. Denn wir stellen immer häufiger fest, dass Käuferinnen und Käufer im gehobenen Segment des Marktes außergewöhnliche Immobilien bevorzugen. Neutral gestaltete Einrichtungen im „One Look“ dagegen sind immer weniger interessant.

Eine gekonnt inszenierte Wohnung sticht ins Auge und macht eine Besichtigung zu einem unvergesslichen Erlebnis. Bar, Spa und Schwimmbad oder Kinoraum und Hundewaschplatz: Erstklassige Immobilien haben viel zu bieten. Home Staging bringt diese Vorzüge zur Geltung – und bietet gleichzeitig willkommenen Gesprächsanlass.  

Hier unsere sieben Tipps für ein erfolgreiches Home Staging:

1. Achten Sie darauf, dass Möbel und Accessoires zum Stil, zur Lage und auch zum Lebensstil, der die Immobilie verspricht, passen. Durch außergewöhnliche Elemente wie ein glamouröses Boxspring-Bett, ein Kunstwerk oder eine besondere Wand heben Sie Ihre Wohnung hervor.
2. Betonen Sie das Positive und Besondere der Immobilie, gern auch spielerisch. Zu einer Wohnung mit einem Kinoraum oder Fernsehzimmer passt zum Beispiel Gourmet-Popcorn, kuschelige Decken oder ein Servierwagen.
3. Sprechen Sie mehrere Sinne an. Bei einer Besichtigung geht es natürlich um das Visuelle, aber auch um ein ganzheitliches Erlebnis. Kerzen und Raumdüfte schaffen eine angenehme Atmosphäre und hinterlassen bei Immobiliensuchenden einen guten Eindruck. Wenn Sie eine Wohnimmobilie in den Wintermonaten vorbereiten, sollten Sie erdige Töne und Kamindüfte verwenden. In den wärmeren Monaten sind leichte Blumendüfte und natürliche Stoffe wie Baumwolle und Leinen gut geeignet.
4. Richten Sie Ihre Immobilie nach den Bedürfnissen potenzieller Käuferinnen und Käufer. Wenn Sie zum Beispiel vier oder mehr Zimmer haben, richten Sie am besten einen Raum als Büro. Auch ein Flur ist ein möglicher Ort für einen Schreibtisch. Das kann sich beim Verkauf auszahlen, denn Homeoffice wird immer wichtiger.  
5. Auch Markenprodukte wie Luxusseifen und -accessoires sind beim Home Staging sinnvoll. Setzen Sie diese dezent ein und positionieren Sie sie an geeigneten Plätzen. Weniger ist hier mehr: es geht darum, dass sie zum Lebensstil passen oder ihn ergänzen - und nicht um die Markennamen selbst.
6. Sie müssen die Wohnimmobilie nicht komplett umgestalten. Konzentrieren Sie sich auf "Entscheidungsräume“" wie den Eingang und auf Räume, in denen sich Menschen viel aufhalten.
7. Wenn Sie das Home Staging Ihrer Immobilie in professionelle Hände legen möchten, ist dies eine kurzfristige und effektive Lösung. Konzentrieren Sie sich dabei auf die wichtigsten Räume.