Serviced Apartments können neue Marktanteile für sich gewinnen und es besteht noch Expansionspotenzial. Während der Pandemie begeisterte das Segment mit seinen flexiblen und individuellen Unterkünften viele Gäste für sich. Unser Experte berichtet in welchen europäischen Städten sie sich zunehmend durchsetzen und welche Chancen sich jetzt für Investoren und Betreiber bieten.

Die Hotel- und Beherbergungsbranche hat sich im Zuge der Pandemie stark verändert, wobei sich Serviced Apartments als besonders erfolgreich erwiesen.  
Serviced Apartments waren einer der ersten Sektoren der Hotel- und Beherbergungsbranche, die sich nach der Pandemie erholten, und zwar zügiger als traditionelle Hotels. Auch während der Pandemie lag ihre Auslastung deutlich über denen klassischer Hotels. Dies lag vor allem daran, dass viele Kunden eine möglichst starke Isolierung anstrebten, was bei den voll ausgestatteten Apartments mit Küchenzeile und oft kontaktlosen Check-in- und Check-out-Prozessen besonders einfach war. Zwar hat sich dieser Vorteil mit Wiederaufkommen des internationalen Tourismus etwas abgeschwächt, doch gibt es nach wie vor einige Hotspots, die sowohl Besucher als auch Investoren anziehen.

Führende Märkte: Paris und London
Paris und London sind mit jeweils über 11.000 Einheiten die führenden Märkte für Serviced Apartments in Europa. Diese Zahlen spiegeln die schiere Größe und Dynamik der Märkte wider. Vor allem London, der derzeit zweitgrößte Markt für Serviced Apartments in Europa, steht vor einem starken Wachstum: Gemäß der momentanen Pipeline, die im Bau befindliche oder in der letzten Planungsphase befindliche Projekte umfasst, die bis 2028 fertiggestellt werden sollen, dürfte die britische Hauptstadt ihr Pendant in Frankreich als größten Serviced-Apartmentmarkt Europas demnächst überholen. Ein prognostiziertes Angebotswachstum von 21 % wird die Position der Stadt als europäischen Hotspot festigen.

Diverse aufstrebende Wachstumsmärkte in Europa
Neben den großen Zentren Paris und London entwickeln sich mehrere andere europäische Städte zu Hotspots für Serviced Apartments. In Dublin befinden sich beispielsweise fast 700 Einheiten in der Entwicklungspipeline. Dies wird zu einem Anstieg des Angebots um 34 % führen, wenn auch von einer relativ niedrigen Basis aus. Auch in Lissabon wird sich das Angebot mit über 500 geplanten Einheiten verdoppeln. Obwohl diese Märkte kleiner sind, ist der prozentuale Anstieg des Angebots signifikant und deutet auf ein starkes Wachstumspotenzial hin. Auch in Deutschland wächst der Markt weiter, denn zahlreiche Serviced-Apartment-Betreiber sind auf Expansionskurs.

Marktanteil und Expansionspotential
Trotz des beeindruckenden Wachstums in einigen Städten machen Serviced Apartments immer noch einen kleinen Teil des gesamten europäischen Hotel- und Beherbergungswesens aus. Im Durchschnitt werden in den größten europäischen Städten nur 6,1 % des gesamten Beherbergungsangebots durch Serviced Apartments abgedeckt. Paris und Frankfurt liegen mit einem Anteil von 11,6 % bzw. 12,1 % an der Spitze, während in London nur 7 % des gesamten Beherbergungsangebots auf Langzeitunterkünfte entfallen. Selbst in Lissabon, wo sich das Angebot verdoppelt wird, dürfte der Marktanteil nur auf 2 % ansteigen. Das Potenzial dieses Sektors wird noch deutlicher, wenn man die aktuelle Zahl an internationalen Ankünften mit einer Aufenthaltsdauer von mehr als vier Nächten betrachtet. Diese Analyse zeigt zahlreiche Märkte, die nach wie vor relativ unterversorgt sind. In Lissabon und Stockholm werden nur 1,6 % bzw. 2,8 % der Nachfrage durch Langzeitaufenthalte durch Serviced Apartments abgedeckt und selbst in Märkten wie Paris und London besteht immer noch eine relative Unterversorgung. Gleiches gilt für Städte wie Frankfurt, München und Dublin, die zwar über größere Bestände verfügen, angesichts des geringen Marktanteils des Sektors und ihres Nachfrageprofils aber denn Raum für Expansion bieten.

Eine Chance für Betreiber und Investoren
Angesichts der weiterhin geringen Marktanteile eröffnet sich Betreibern die Chance, einen größeren Anteil des Marktes Langzeitaufenthalte zu gewinnen. Parallel wird das Konzept des sogenannten Co-Livings derzeit international beliebter. Durch die Möglichkeit sowohl Langzeitreisende als auch Nachfrager nach Co-Living zu bedienen, können sich neue Wachstums- und Differenzierungsmöglichkeiten am Markt für Serviced Apartments eröffnen.

Dadurch wird klar: Der Sektor der Serviced Apartments in Europa bietet zahlreiche Entwicklungs- und Expansionsmöglichkeiten, insbesondere wenn die Nachfrage nach alternativen Unterkunftsmöglichkeiten weiter steigt. Für Investoren und Betreiber ist es an der Zeit, diese Möglichkeiten zu eruieren und von der sich verändernden europäischen Hotel- und Beherbergungslandschaft zu profitieren.