• Flächenumsatz im 1. Halbjahr mit 66.500 m² etwa 14 % unter Vorjahreswert
• Spitzenmiete steigt gegenüber Vorquartal um 2,9 % auf 29,85 EUR/m²
• Ausblick 2024: Mieten dürften unter Druck geraten

Mit einem Flächenumsatz von 32.200 m² im 2. Quartal 2024 lag die Vermietungsleistung in Köln in etwa auf Niveau des Vorquartals. Damit wurde im 1. Halbjahr 2024 ein Flächenumsatz von insgesamt 66.500 m² verzeichnet. Gegenüber der Vorjahresperiode bedeutet das einen Rückgang von 14 %. Verglichen mit den durchschnittlichen Halbjahresergebnissen der letzten zehn Jahre fällt der Umsatz des 1. Halbjahres 2024 um 54 % niedriger aus. Simon Löseke, Director Office Agency bei Savills in Köln, berichtet: „Für den weiterhin niedrigen Flächenumsatz in Köln sehen wir mehrere Gründe. Vor dem Hintergrund des Wandels zur hybriden Arbeitswelt herrscht bei vielen Unternehmen Unklarheit über die langfristige Auslastung ihrer Büroflächen und darüber, wie sie ihre hybriden Arbeitsplatzkonzepte umsetzen sollen. In der Folge vermeiden Unternehmen vorerst Umzüge und suchen nach temporären Lösungen in ihren Bestandsflächen. Zudem belastet die angespannte Wirtschaftslage die Nutzer und die oft kostenintensiven Umzüge werden hinausgezögert. Kurz- bis mittelfristig haben daher viele Nutzer im Bestand verlängert. Das ist auch deshalb für die Nutzer attraktiv, weil die Eigentümer häufig gute Angebote machen. Besonders in Randlagen bemühen sie sich die Mieter zu halten, um Leerstände zu vermeiden.“

Der unterdurchschnittliche Flächenumsatz ist auch auf das Fehlen von Großabschlüssen zurückzuführen. In den vergangenen sechs Monaten wurde in Köln kein Abschluss über 4.000 m² gezählt. In den Halbjahren der letzten fünf Jahre gab es im Durchschnitt fünf Transaktionen über 4.000 m². Löseke kommentiert: „Wenn Unternehmen umziehen, dann verkleinern sie sich aufgrund der geringeren Auslastung häufig. Das spiegelt sich in den Vermietungen wider: Das kleine Flächensegment ist sehr aktiv, während das Großflächensegment stillsteht. Durch die Verkleinerungen wurden wiederum Flächen freigezogen und das äußert sich im steigenden Leerstand. In den zentralen Lagen sind dadurch Flächen verfügbar. Aber das sind häufig kleine bis mittelgroße Flächen. Große Flächen sind hingegen in der Innenstadt kaum zu finden.“ Die Leerstandsquote in Köln ist im Vergleich zum Vorquartal um 20 Basispunkte auf 3,8 % angestiegen.

Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorquartal um 2,9 % auf 29,85 EUR/m² angestiegen. Die Durchschnitts- und Medianmieten nahmen ebenfalls um 0,5 % bzw. 3,0 % auf 18,35 EUR/m² bzw. 17,00 EUR/m² zu. Löseke berichtet: „Viele Nutzer sind aufgrund der wirtschaftlichen Lage preissensibel. Wir haben im 1. Halbjahr nur zwei Abschlüsse über 30 Euro/m² registriert. Dieser Trend dürfte sich in den kommenden Monaten fortsetzen.“