• Flächenumsatz Q1 2025 bei 42.600 m² (-30 % gegenüber Q1 2024); in den letzten vier Quartalen lag der Flächenumsatz bei rund 190.000 m² (-25 % unter Vorjahresniveau)
• Spitzenmiete stabil bei 43,50 EUR/m²
• Ausblick 2025: Flächenumsatz unter Vorjahresniveau und steigende Spitzenmiete erwartet

Im ersten Quartal 2025 wurde am Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt mit 42.600 m² rund 30 % weniger Fläche umgesetzt als im Vorjahreszeitraum. In den vergangenen vier Quartalen wurde ein Flächenumsatz von rund 190.000 m² verzeichnet, was einen Rückgang von etwa 25 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Q2 2023 bis Q1 2024) darstellt. Auch im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt liegt der Wert etwa 38 % darunter.

Die Leerstandsrate sank im ersten Quartal 2025 auf 7,5 %. Im Vergleich zum Vorquartal stellt dies einen Rückgang von 20 Basispunkten dar. Die Spitzenmiete betrug im ersten Quartal 43,50 EUR/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist ein Anstieg von rund 3,6 % zu verzeichnen. Die Medianmiete lag bei 16,50 EUR/m², was einen Rückgang von etwa 2,4 % im Vergleich zum Vorquartal (Q4 2024: 16,90 EUR/m²) entspricht. Im Jahresvergleich blieb die Medianmiete jedoch stabil.

Dennis Meyerhoff, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Düsseldorf, berichtet: „Die vergangenen drei Monate waren sehr ruhig am Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt. Der Flächenumsatz bleibt im langfristigen Vergleich weiterhin gering, vor allem aufgrund fehlender Großanmietungen. So gab es lediglich sieben Abschlüsse über 1.000 m², wobei die größte Anmietung gerade einmal 6.800 m² umfasste. Zwar ist eine zunehmende Zahl an Anfragen zu beobachten, doch dürften viele davon auf Vertragsverlängerungen statt auf Neuanmietungen hinauslaufen. Diese Entwicklung dürfte den Flächenumsatz im weiteren Jahresverlauf weiterhin dämpfen. Erst wenn sich die konjunkturelle Lage verbessert, werden wahrscheinlich wieder mehr Umzüge stattfinden.“

Savills erwartet für das Gesamtjahr einen Flächenumsatz leicht unter Vorjahresniveau. Gleichzeitig dürfte der anhaltende Trend zu hochwertigen Büroflächen die Spitzenmieten im Jahresverlauf weiter stützen.