• Flächenumsatz von 583.600 m² (+ 47 % ggü. Vorjahr)
• Spitzenmiete bei 49,30 EUR/m² (-1,4 % ggü. Vorquartal)
• Ausblick: Flächenumsatz über Vorjahresniveau erwartet

Zwischen Januar und September 2026 betrug der Flächenumsatz am Berliner Bürovermietungsmarkt 583.600 m². Dies entspricht einem Zuwachs von 47 % gegenüber dem Wert des Vorjahres. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz 5 % höher.

Die Leerstandsquote stieg im 3. Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 9,3 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 210 Basispunkte. Mit 49,30 EUR/m² lag die Spitzenmiete 1,4 % unter dem Vorquartalswert, übertraf ihr Niveau aus dem Vorjahr jedoch um 7,2 %. Die Medianmiete belief sich auf 24,00 EUR/m² und lag damit sowohl auf dem Niveau des Vorquartals als auch des Vorjahresquartals.

Karina Sauer, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Berlin, kommentiert: „Die großen Abschlüsse sind zurück. Aber groß heißt heute etwas anderes als noch vor einigen Jahren. Siebentausend Quadratmeter sind heute oft das, was früher zehntausend Quadratmeter gewesen wären. Viele Unternehmen kommen heute mit weniger Fläche aus oder bündeln mehrere Standorte. Um diese großen Nutzer wird entsprechend intensiv geworben, gerade bei Projektentwicklungen mit verfügbarer Fläche. Das heißt aber nicht, dass ein Mieter heute in ganz Berlin aus dem Vollen schöpfen kann. Große zusammenhängende Flächen in den gefragten Lagen sind keineswegs überall verfügbar. Wo mehrere vergleichbare Flächen um einen Nutzer konkurrieren, hat sich dessen Position allerdings deutlich verbessert. Davon profitieren inzwischen auch kostensensible Nutzer, für die solche Flächen vor fünf oder sechs Jahren kaum infrage gekommen wären.“

Für 2026 erwartet Savills einen Flächenumsatz über Vorjahresniveau, während die Spitzenmiete leicht steigen dürfte.

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