• Flächenumsatz von 190.100 m² (+ 22 % ggü. Vorjahresperiode)
• Spitzenmiete stabil bei 46,00 EUR/m²
• Ausblick: Flächenumsatz leicht über Vorjahresniveau erwartet

Zwischen Januar und September 2026 betrug der Flächenumsatz am Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt 190.100 m². Dies entspricht einem Zuwachs von 22 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt liegt der Umsatz 14 % darunter.

Die Leerstandsquote stieg im 3. Quartal 2026 auf 10,1 %. Das entspricht einem Plus von 110 Basispunkten gegenüber dem Vorquartal und 195 Basispunkten gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Spitzenmiete lag bei 46,00 EUR/m² und verblieb sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch dem Vorjahresquartal auf ihrem Niveau. Die Medianmiete erreichte 18,00 EUR/m² und blieb damit ebenfalls stabil.

Dennis Meyerhoff, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Düsseldorf, berichtet: „Unternehmen ziehen weiterhin um – etwa, um ihre Flächen zu verkleinern und sich gleichzeitig qualitativ zu verbessern. Ein neuer Standort muss sich derzeit allerdings häufig an einer attraktiven Lösung im Bestand messen lassen. Eigentümer kommen ihren Mietern bei Vertragsverlängerungen vielfach entgegen: mit günstigeren Konditionen, der Möglichkeit, nicht mehr benötigte Flächen zurückzugeben, und oftmals kürzeren Laufzeiten als bei einer Neuanmietung. Für viele Unternehmen lassen sich ihre Anforderungen deshalb am bestehenden Standort wirtschaftlicher und mit weniger langfristiger Bindung umsetzen. Der Umzug bleibt eine Option, doch in Bezug auf Wirtschaftlichkeit und Flexibilität bietet der Bestand aktuell häufig die passende Antwort.“

Savills erwartet für das Jahr 2026 einen Flächenumsatz leicht über Vorjahresniveau sowie einen Anstieg der Spitzenmiete.

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