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Trotz rückläufiger Besucherzahlen hat der Prime-Ski-Immobilienmarkt in den letzten beiden Jahren ein erhebliches Wachstum erlebt, mit einer Nachfrage, die das Angebot übersteigt, sowohl was den neuen als auch den bereits vorhandenen Bestand betrifft.
2022 war ein weiteres außergewöhnliches Jahr auf dem Ski-Immobilienmarkt. Die Wintersaison 2021/22 ermöglichte es vielen Skigebieten der Welt, ihre Pisten wieder vollständig zu öffnen, Touristinnen und Touristen in die Berge zurückzubringen - für einige nach einer zweijährigen Pause.
Während die Saison in der westlichen Hemisphäre weitgehend ungehindert begann, litt die östliche Hemisphäre unter Covid-19. Die verkürzte Saison hat die Käufer und Käuferinnen jedoch nicht abgeschreckt, selbst wenn sie nicht in der Lage waren, in die Skigebiete zu reisen. In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 und in der ersten Hälfte des Jahres 2022 konnten viele ihren lang gehegten Wunsch nach einer Ski-Immobilie in die Tat umsetzen, wobei sich unter den Interessierten ein reger Wettbewerb um das begrenzte Angebot entwickelte.
Dies verstärkte einen Trend, der im Jahr 2021 begann, als opportunistische Verkäufer die Preise in die Höhe trieben, was in normalen Zeiten als Preisaufschlag angesehen würde. Die letzten beiden Jahre waren jedoch alles andere als normal für diesen Spezialmarkt, da die Preise seit 2020 im Durchschnitt so stark gestiegen sind wie noch nie zuvor. In Aspen sind die durchschnittlichen Angebotspreise für Spitzenimmobilien in denselben zwei Jahren um erstaunliche 78 % gestiegen. In den traditionell "erschwinglicheren" Skigebieten Chamonix und Morzine stiegen die Preise im gleichen Zeitraum um 41 %, in Saas-Fee und Wengen in der Schweiz um 34 % bzw. 38 %.
In den oberen Preiskategorien und auf den Superprime-Märkten, wo liquide Mittel im Allgemeinen weiter verbreitet sind und nach wie vor ein akutes Unterangebot besteht, dürfte sich das positive Preiswachstum bis 2023 fortsetzen.
Thomas Zabel, Savills Residential Agency Germany
Wird oder kann dieses Preiswachstum anhalten? Wir sehen, dass sich aus diesem Muster steigender Werte ein zweigeteilter Markt entwickelt. In den unteren bis mittleren Preissegmenten, in denen die Käufer mehr auf Schulden angewiesen sind und daher stärker von der Verfügbarkeit und den Kosten des Geldes abhängen, erwarten wir eine gewisse Konsolidierung oder eine Abflachung der Kurve". In den oberen Preisklassen und auf den Superprime-Märkten, wo Bargeld im Allgemeinen stärker verbreitet ist und nach wie vor ein akutes Unterangebot besteht, dürfte sich das positive Preiswachstum jedoch bis 2023 fortsetzen.
In unserer aktuellen Publikation hat unser World Research-Team eine eingehende Analyse dieser Spitzen- und Superprime-Märkte herausgearbeitet und stellt zehn Skigebiete vor, auf die man in der kommenden Zeit achten sollte.
Neben unserem jährlichen Savills Ski Resilience Index, der einige überraschende Veränderungen auf den vorderen Plätzen beinhaltet, bewerten wir auch 20 globale Skigebiete nach ihrer Attraktivität für "sNOwMADS", die nach einem semi-permanenten Aufenthaltsort während der Wintermonate suchen. In der Zwischenzeit sieht die Zukunft des Ski-Immobilienmarktes trotz des globalen Gegenwinds für die kommenden 12 Monate vielversprechend aus.