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Der 18. jährliche Savills Ski Report untersucht die Preise, Resilienz, Einzelhandels- und Mietmärkte der weltweit führenden Skigebiete und bietet unsere Markteinschätzung für einige der beliebtesten Destinationen.
Vor zwölf Monaten war unsere Kristallkugel kristallklar. Nach zwei Jahren des schwindelerregenden Preiswachstums in Bergresorts in Europa und Nordamerika war offensichtlich, dass der Markt keine weiteren Steigerungen von 15 % (oder in einigen Fällen mehr) pro Jahr aufrechterhalten konnte. Unsere Vorhersage, dass der Markt sich in zwei Stufen aufteilen würde – mit einer Abflachung der Kurve im mittleren bis unteren Bereich und einer Fortsetzung des Preiswachstums im ultra-prime Bereich – hat sich bewahrheitet.
Schnell vorwärts zu Herbst 2023 und unsere Kristallkugel ist nun etwas trüber. Im September 2023 hat die Bank of England zum ersten Mal in 15 Sitzungen beschlossen, die Zinssätze nicht zu erhöhen. Diese Atempause wird wahrscheinlich auch von der Federal Reserve und der Europäischen Zentralbank in den kommenden Monaten nachgeahmt werden, da auch sie darüber nachdenken, ob die fiskalische Straffung den gewünschten Effekt hat, die eingebettete Inflation zu senken.
Deutsche Käufer zieht es vor allem in die Deutschsprachige Schweiz, Andermatt erhält hier zur Zeit die stärkste Nachfrage aus Deutschland.
Thomas Zabel, Savills Residential Agency Germany
Eines ist klar: Höhere Zinssätze haben zweifellos einige potenzielle Käufer in den Alpen abgeschreckt. Investoren können keine positiven Renditen mehr erzielen, wenn sie eine Hypothek mit einem Darlehen-zu-Wert-Verhältnis von über 50 % haben.
Bei höheren Preisen, über €/CHF 3 Millionen, ist der Hypothekenmarkt weniger ein Faktor. Vermögende Käufer sind typischerweise weniger auf Schulden angewiesen und würden normalerweise nur einen Bankkredit nutzen, um Kapital anderweitig einzusetzen oder als fiskalisches Instrument zur Reduzierung der Vermögenssteuer. In Kombination mit anhaltenden Knappheiten alpiner Immobilien in allen Preisklassen haben ultra-prime Resorts stark gehalten, wobei nur 20 % Preissenkungen erlebt haben.
Mit Regierungswahlen auf beiden Seiten des Atlantiks im Jahr 2024, inflationären Drücken und anhaltenden geopolitischen Unruhen, bleibt die Unsicherheit in der Weltwirtschaft bestehen. Obwohl der Markt für Skiliegenschaften solche externen Einflüsse weiterhin trotzt, ist es schwieriger, die Trends der nächsten 12 Monate vorherzusagen.
In der Zwischenzeit wirft unser 18.ter jährlicher Ski Report einen genaueren Blick auf die Prime- und Ultra-Prime-Preise der weltweit führenden Skigebiete und bietet unseren Marktausblick für einige der beliebtesten. Wir betrachten auch das Wachstum von Luxus-Einzelhandelsmarken in den weltweit führenden Skigebieten und veröffentlichen unseren jährlichen Savills Ski Resilienz-Index, bei dem es einige interessante Veränderungen an der Spitze gegeben hat. Wir hoffen sehr, dass Ihnen die Lektüre des Berichts Freude bereitet und bleiben für die kommende Saison vorsichtig optimistisch.