Wie sehen unsere Büros von morgen aus? Mit Blick auf den Büromarkt hat Savills drei aktuelle Trends ausgemacht, die bei der Gestaltung zukünftiger Officeflächen vermehrt in den Fokus rücken.

Seit dem Beginn der COVID-19-Pandemie ist viel über den zukünftigen Bedarf an Büros diskutiert worden – nicht zuletzt aufgrund der Etablierung des Homeoffice in unseren Arbeitsalltag. In Deutschland nehmen die Bürovermietungen derzeit jedoch schneller als erwartet wieder zu: Beispiele aus diesem Jahr sind die Deutsche Kreditbank AG (DKB), die ca. 35.000 m² Bürofläche in dem Neubauprojekt „Upbeat“ in der Berliner Europacity anmietete, und der Chemiekonzern Wacker Chemie, der über 17.800 m² im Münchener Werksviertel beziehen wird. Beide Mieter stehen jeweils für die größten Abschlüsse in ihren Städten im ersten Halbjahr 2021 und zeigen exemplarisch, dass auch Bürovermietungen in größeren Flächensegmenten nach wie vor gefragt sind. Auffällig hierbei ist, dass sich beide Nutzer für Neubauten entschieden haben – ein Trend, der bei Transaktionen über 5.000 m² schon länger zu beobachten ist.

Dies sind erste Indikatoren dafür, dass neue Schwerpunkte an Relevanz gewinnen und die aktuellen Veränderungen im Büromarkt beschleunigen und weiter vorantreiben können:

ESG
Bei fast allen unseren jüngsten Vermittlungsprozessen ging es nicht mehr allein um den Quadratmeterpreis oder erwartete Mietsteigerungen, sondern auch zunehmend um die Erfüllung von ESG-Kriterien. Wir beobachten, dass sich immer mehr Unternehmen öffentlich dazu verpflichten, ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und ein zukunftsfähiges Büroportfolio ist dabei eine wichtige Stellschraube. Dazu gehören grüne Mietverträge und das Monitoring von Verbräuchen, aber auch Konzepte rund um Mitarbeitergesundheit und -zufriedenheit, die zum Beispiel offene Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Grünflächen zur Entspannung oder digitale Buchungssysteme beinhalten. Dadurch können nicht nur Optimierungs- und Einsparpotenziale realisiert werden, Unternehmen investieren damit auch direkt in ihre Zukunftssicherheit.

Technische Daten
Der Einsatz von Technologie, insbesondere das Sammeln von Daten, stellt bei Gebäuden nichts Neues dar. Die Art und Weise, wie Unternehmen und Mitarbeiter sie zukünftig nutzen wollen, hat sich aufgrund der Pandemie jedoch verändert. Das reicht von Sicherheits- und Hygienekonzepten für Gebäude, zum Beispiel berührungslose Tasten und verschiedene Ein- und Ausgänge, über Buchungssysteme für Konferenzräume bis hin zur Reduzierung von Energiekosten und der Verbesserung der Energieeffizienz. Insbesondere die zunehmende Gewichtung der ESG-Kriterien rückt diese Aspekte verstärkt in den Fokus von Projektentwicklern, Eigentümern und Mietern.

So fließt die neue Sensortechnologie beispielsweise in Apps, mit deren Hilfe auch Endnutzer wichtige Erkenntnisse über relevante Umweltfaktoren und letztendlich die Qualität der Arbeitsumgebung gewinnen können.

Talentgewinnung und -bindung
Nach einem Rekordtief vor der Pandemie sind die Arbeitslosenzahlen in Europa letztes Jahr zwar gestiegen, flachen allmählich jedoch wieder ab: In Deutschland sank die Arbeitslosenquote beispielsweise im April 2021 verglichen mit dem Vormonat um 0,2 % auf insgesamt 6 %.

Mitarbeiter erwarten zunehmend, dass ihnen ihr Büro im Vergleich zum Homeoffice einen spürbaren Mehrwert bietet, in technischer Hinsicht zum Beispiel eine bessere High Speed-Internetverbindung oder vereinfachten Zugang zum IT-Support. Gleichzeitig müssen Arbeitgeber auch dem wachsenden ESG-Bewusstsein der Mitarbeiter Rechnung tragen, um nicht an Attraktivität einzubüßen. Nur Unternehmen, die all das bieten und noch weitere Anreize schaffen, werden auch zukünftig in der Lage sein, Top-Talente anzuziehen und dauerhaft zu binden.

Diese Entwicklungen zeigen exemplarisch, dass Büros auch weiterhin gefragt und zukünftig ein wichtiger Bestandteil der ESG- und Mitarbeiterstrategie eines Unternehmens sein werden. Unternehmen sind nicht nur dazu angehalten, sondern auch bereit, mehr Zeit und Geld in die Suche nach dem richtigen Büro zu investieren, um sich gegenüber Wettbewerbern und alternativen Arbeitsorten wie dem Homeoffice einen Vorsprung zu bewahren.