Klimarisiken, geopolitische Unsicherheiten und der Durchbruch der Künstlichen Intelligenz haben die Märkte 2025 grundlegend verändert. Anpassungsfähigkeit wurde dabei zum entscheidenden Erfolgsfaktor.
 

2025 war ein Jahr tiefgreifender Veränderungen – passend zum Savills-Impacts-Leitthema „Adapt“. Wirtschaftliche und geopolitische Volatilität prägten das Umfeld, in dem Immobilienmärkte, Nutzer, Investoren und Institutionen ihre Strategien kontinuierlich anpassen mussten. Gleichzeitig zeigte sich die wachsende Widerstandsfähigkeit der globalen Immobilienmärkte. Doch was waren die zentralen Erkenntnisse des vergangenen Jahres? 

Klimawandel, Geopolitik und Rekordmieten 
Bereits zu Jahresbeginn bestimmten die verheerenden Waldbrände in Los Angeles die Schlagzeilen. Sie waren die zerstörerischsten in der Geschichte der Stadt und prägten ein Jahr, in dem extreme Wetterereignisse allgegenwärtig waren. Damit rückte die Bedeutung des Themas Klimaresilienz von Immobilien weiter in den Fokus. Steigende Versicherungs- und Betriebskosten veranlassten Nutzer dazu, verstärkt resilientere Standorte und Gebäude nachzufragen. Investoren wiederum berücksichtigten klimabezogene Risiken zunehmend in ihren Investitionsentscheidungen. 

Auch geopolitisch war 2025 von Unsicherheit geprägt. Die Zollankündigungen der neuen US-Regierung belasteten das wirtschaftliche Umfeld stärker als zunächst erwartet. Da fiskalische Impulse später und langsamer einsetzten, war dies insbesondere an den globalen Kapitalmärkten spürbar. Auf Sektorebene führte dies vor allem in den USA dazu, dass Industrie- und Logistikmärkte eine abwartende Haltung einnahmen. Auch wenn sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen 2026 voraussichtlich nicht grundlegend verändern werden, rechnen wir dennoch mit einer schrittweisen Belebung der Investitionstätigkeit. 

Insgesamt zeigten sich die Nutzermärkte überwiegend widerstandsfähig. Im Bürosegment trieben der Trend zu hochwertigen Flächen und das begrenzte Angebot die Spitzenmieten auf neue Höchststände, während sich die Vermietungsaktivität erholte. Gleichzeitig erschwerten hohe Finanzierungskosten, steigende Baupreise und ein Mangel an Fachkräften die Projektentwicklung in allen Assetklassen. Auf dem globalen Wohnungsmarkt verschärften sich die Herausforderungen hinsichtlich bezahlbaren Wohnraums – diese Entwicklungen dürften auch im laufenden Jahr anhalten. 

Neue Hotspots für Talente und Wachstum 
Wir beobachteten, dass sich die Ströme von Menschen und Kapital auf eine größere Zahl von Standorten verteilten. Während etablierte globale Metropolen wie London, New York und Tokio weiterhin den Großteil der Aktivitäten auf sich vereinten, rückten neue Standorte in die globale Spitzenliga auf. 

2025 war dabei ein herausragendes Jahr für Dubai, das unseren erstmals veröffentlichten HNWI Hotspot Index anführte und von hohen Zuzugszahlen sowie seiner Attraktivität als Wirtschafts- und Lebensstandort profitierte. 
Veränderte Dynamiken auf den globalen Arbeitsmärkten führten zugleich dazu, dass Unternehmen ihre Strategien zur Gewinnung von Talenten überdachten. Indien entwickelte sich dabei zu einem der größten Profiteure, da internationale Unternehmen ihre Global Capability Centers ausbauten, um auf den umfangreichen Pool hochqualifizierter Fachkräfte zurückzugreifen. 
 
Ein bleibendes Vermächtnis der Verbreitung von KI? 
Das wohl nachhaltigste Vermächtnis des Jahres 2025 ist der endgültige Durchbruch der Künstlichen Intelligenz im Mainstream. Auch wenn die langfristigen Auswirkungen noch nicht vollständig absehbar sind, zeigt sich bereits heute, wie stark die Konzentration von KI-Unternehmen bestimmte Immobilienmärkte prägt. San Francisco etablierte sich erneut als führende Tech-Stadt und entwickelte sich zu einem globalen Zentrum für KI, das in großem Umfang Kapital und Talente anzog und so zur Erholung des lokalen Büromarktes beitrug. 

Insgesamt lässt sich positiv auf das laufende Jahr 2026 blicken, auch wenn die ersten Wochen des Jahres gezeigt haben, dass Volatilität weiterhin zum Marktumfeld gehört. Wenn 2025 jedoch eines deutlich gemacht hat, dann dies: Anpassungsfähigkeit ist zur entscheidenden Eigenschaft für überdurchschnittliche Performance in der Immobilienwirtschaft geworden, sei es im Umgang mit Klimarisiken, technologischem Wandel oder sich verändernden Kapitalströmen.