"Immobilienmärkte sind zyklisch – das steht in jedem Lehrbuch. Auf Aufschwung folgt Abschwung und umgekehrt. So gesehen stehen wir am deutschen Immobilienmarkt aktuell am Übergang vom Ab- in den Aufschwung."

""Gewohnt werden muss immer", lautet eine landläufige und durchaus richtige Floskel am Immobilienmarkt. Doch am Investmentmarkt für Wohnimmobililien herrscht derzeit Nachfrageflaute. Vor allem viele institutionelle Investoren scheinen vorerst dem Markt den Rücken zu kehren."

"Während 2022 vom Zinsschock geprägt war, dürften 2023 die Vermietungsmärkte in den Vordergrund rücken. Die Konjunkturdelle wird die Flächennachfrage an den Gewerbeimmobilienmärkten dämpfen und die Leerstände werden zumeist steigen. Folglich nimmt der Abwärtsdruck auf die Mieten zu. Wegen gestiegener Ansprüche und hoher Inflation bleiben die Flächen für die Nutzer trotzdem knapp und teuer. Für Wohnungen gilt das erst recht."

"Im diesjährigen Ausblick wenden wir uns deshalb einigen spezifischen Themen zu. Themen, von denen wir glauben, dass sie besondere Beachtung verdienen."

"Bleibt alles anders"

"Im Spannungsfeld zwischen abgesagter Zinswende und konjunkturellen Dämpfern sind wir bullish für den deutschen Immobilien-Investmentmarkt und verhalten optimistisch für die Vermietungsmärkte. Am Wohnungsmarkt trübt die Regulierung den fundamentalen Glanz. Der Superzyklus überspringt die ihm gestellten Hürden auch 2020 – und läuft möglicherweise weit darüber hinaus."