erstellt am 14. April 2020

Hier gilt Ähnliches wie für die Anfangsrenditen (siehe FAQ-Frage #4): Wir haben noch keine belastbaren Daten, weil kaum noch Flächen angemietet werden. Trotzdem sind wir uns recht sicher, dass die Mieten sinken werden. Die allermeisten Unternehmen dürften derzeit sinkende Umsätze verbuchen und darauf mit Kostensenkungen reagieren. Das wird sich sicherlich auch in ihrem Flächenbedarf bzw. ihrer Mietzahlungsbereitschaft ausdrücken. Diese quantitativ wie qualitativ sinkende Nachfrage trifft auf ein kurzfristig fixes Angebot. Sinkende Mieten sind nach unserer Einschätzung die logische Folge, und zwar in vermutlich nahezu allen Segmenten des Gewerbeimmobilienmarkts. Eine Ausnahme könnte der Logistikflächenmarkt sein, weil der Lebensmitteleinzelhandel sowie der Pharma- und Gesundheitssektor kurzfristig erhöhten Flächenbedarf haben. Unsere Kollegen aus Großbritannien berichten, dass innerhalb von einer Woche Flächengesuche im Volumen von mehr als 300.000 m² eingegangen sind und in Deutschland vernehmen wir Ähnliches. Trotzdem erscheint fraglich, ob diese zusätzliche Nachfrage den zu erwartenden Rückgang in anderen Bereichen (Industrie, Non-Food-Einzelhandel etc.) ausgleichen kann.

Wie stark der Mietrückgang ausfällt, hängt ganz wesentlich vom Umfang und Erfolg der Stützungsmaßnahmen der Bundesregierung ab – dazu nehmen wir morgen Stellung.

Aufgrund der aktuell sehr dynamischen Situation und sich rasch ändernden Gegebenheiten möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier wiedergegebenen Einschätzungen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung entsprechen und wir diese nicht aktualisieren.